要表呀,太麻煩了,你看看這個吧,可能對你有用


、稅費——房款之外首當其沖的款項


購房者購房除去容易計算的大頭開支--購房款外，向房產(chǎn)局、稅務(wù)局交納稅費便是房款中首當其沖的款項了，稅費主要包括以下幾項：


印花稅：印花稅為房價的0.03％，在交易鑒證時交納；
契稅：契稅是房價的1.5％，交易鑒證時交一半，入住后拿房產(chǎn)證時交另一半；
交易管理費：一般是每平方米3元，也在交易鑒證時交納；
房產(chǎn)證工本費：5元到20元不等，如果產(chǎn)權(quán)人不只一位，則副本會另外收費，每本5元。
此外還有權(quán)屬登記費、測繪費等費用，合起來一般是500元到800元之間。
以100平方米、房價為40萬元的房屋為例，這一部分的總費用為7000元左右。

2、 入住費用——房款之外的最大開支


購房者入住時，還有一些具體的費用：
防盜系統(tǒng)費用：例如樓下大門的對講機、安在各家各戶的紅外線探頭等。這個費用各樓盤不等，基本在800元至1500元之間，但智能防盜系統(tǒng)不普遍；
管道煤氣開通費：現(xiàn)在武漢市最高的是3500元；
有線電視安裝費：一般是200元左右，如果不只安裝一處，則每個插口多加50塊錢；電話安裝費、寬帶上網(wǎng)費：這類收費一般要和電信局具體聯(lián)系。
交給物業(yè)管理處的有以下幾種：
預(yù)交3個月的物業(yè)管理費：按各小區(qū)具體收費標準而定，正常情況下是兩種標準的綜合--一是發(fā)展商的承諾，一是物價局的規(guī)定。如果收費過于夸張，業(yè)主有權(quán)去物價局查詢；
水電周轉(zhuǎn)金：各200元；
裝修保證金：一般是1500元（不是每個樓盤都有此項費用）；
淤泥清運費：根據(jù)路程與交通便利情況而定；
物業(yè)維修基金：也有新舊兩種收費標準，一般是房價的2％。
還拿100平方米、房價為40萬元房屋為例，按正常價格計算，這一類的總費用為12000元左右。


3、按揭時的費用——也是一筆不小開支


辦理按揭，除每月還款外，辦理手續(xù)時，還需交納的有：
保險費：貸款額×1.2倍×1‰×年限×折扣；
律師費：有的是按每單計算，一般每單200元到500元之間；有的是按房價來計算，收費標準是2‰。一般來說，前者收費標準習慣針對小面積單位，后者主要針對大面積單位。
印花稅：金額為房價的十萬分之五；
公證費：一般在200元到300元之間；
他項權(quán)證費：一般也在200元到300元之間；
同樣拿100平方米、房價為40萬元的房屋為例，按正常價格計算，這一類的總費用為4300元。


按照上面內(nèi)容統(tǒng)計，僅僅買一套40萬元的房子，在交了房款首期的同時，
還要另外再交23300元。購房總價就達到了423300元。

家里的舊房房子想改造一下，想問下二手房改造哪些地方是關(guān)鍵？

水管應(yīng)用PE管。二手房原有的水路管線往往布局不合理，或是有銹蝕、老化的現(xiàn)象。改造時，應(yīng)該將管線全部更換為PP-R、PE等新型塑料管材，或較高檔次的不銹鋼管和銅管。安裝水管時應(yīng)多加管卡子固定，以保證管路長期穩(wěn)固；盡量不要把水管暗埋在地面下，以防跑水。

??? 閉水試驗不能省。老房的衛(wèi)生間和廚房防水層年久失修，防滲漏效果大大下降。因此，這兩個屋子必須做閉水試驗。方法是：堵住地漏，在洗手間放5厘米深的水，觀察24小時，到樓下鄰居家檢查。如果有問題需重新做防水，等地面完全干透后，再鋪設(shè)瓷磚并進行整體裝修。將衛(wèi)生間的蹲便改坐便時，要處理好坐便器下水口位置的防水。另外，設(shè)計和裝修衛(wèi)生間頂部時，應(yīng)注意方便拆裝，利于今后的檢查和維修。

??? 一屋要有3個插座。老房子的預(yù)留開關(guān)和插座一般不夠。相關(guān)國家標準規(guī)定，一個房間至少要安裝3個插座。裝修時，最好采用銅質(zhì)電線，其導(dǎo)電性能更好，安全性更高。如果發(fā)現(xiàn)原有線路用的是鋁質(zhì)電線，應(yīng)全部更換成2.5平方毫米截面的銅質(zhì)電線。對于安裝空調(diào)等大功率電器的線路，要單獨設(shè)置一條4平方毫米截面的線路，且使用PVC絕緣護線管。

??? 門窗起皮要重做。不少二手房都有租賃史，換掉門鎖是保障安全的基礎(chǔ)。還應(yīng)注意檢查每扇門是否老化，如果材質(zhì)堅固，可重新涂漆處理。如果鋼制門的表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，除了不安全外，也很難恢復(fù)原狀，建議拆掉重做。如果木門窗起皮、變形，說明木材本身特性發(fā)生變化，一定要換新的

??? 最后，需要提醒的是，改造燃氣管道，一定要找燃氣公司的專業(yè)人員，不可擅自改動。同時，不要為了美觀，把煤氣管道和閥門包起來，否則容易忽略燃氣泄漏，造成危險。這只是我在武漢裝修在線網(wǎng)看到的一些建議，自己覺得有一定道理，具體情況你還是自己定奪。

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