契約稅，是指對契約征收的稅，屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅，由財(cái)產(chǎn)承受人繳納，這是要辦房產(chǎn)證之前購房買家必須向國土局繳納的一項(xiàng)稅費(fèi)，一般是成交價(jià)的1.5% 。

一般情況，辦理房產(chǎn)證應(yīng)交費(fèi)用。一，契約稅，繳納給國土局，按照總價(jià)款1.5%收取；二，印花稅，按照總價(jià)款萬分之一收取；三，50元的個人購房費(fèi)；四，5元的貼花費(fèi)。 有的大型地產(chǎn)公司可以運(yùn)用自己的品牌實(shí)力緝紶光咳叱糾癸穴含膜和長期的信譽(yù)，減少其中一些費(fèi)用，為消費(fèi)者節(jié)約支出，例如保險(xiǎn)費(fèi)、按揭費(fèi)、律師費(fèi)等等。但并不是買什么房子都要繳納以上費(fèi)用的，這要看具體項(xiàng)目的具體情況。

電飯煲就是沒法做出木桶飯那樣好吃

正宗的木桶飯是很不錯，可惜現(xiàn)在的木桶飯九成都是假的，就是用電飯煲蒸好的飯勺出來放到鋼內(nèi)膽的木桶，再放肉菜重新蒸一下，這還是木桶嗎，從一個金屬內(nèi)膽換到另外一個質(zhì)量更差的金屬內(nèi)膽，有意義嗎。
市面上能吃到傳統(tǒng)技藝的白飯，有竹筒飯，蒸籠飯，煲仔飯，但不包括木桶飯。

邀人一起看日全食

我買了眼鏡啊，你人在成都嗎？那我們怎么一起看？

如何簽訂二手房合同，需要注意什么?

簽合同前：驗(yàn)明正身

購房者在訂立二手房合同前，對一些事項(xiàng)必須詳加核實(shí)。包括：房屋的產(chǎn)權(quán)人是一位還是幾位，是否都同意出售房屋；房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬實(shí)；房產(chǎn)面積和用途；房屋質(zhì)量及規(guī)劃情況；有無被依法裁定、決定查封或被限制房地產(chǎn)權(quán)利；有無設(shè)定抵押等。

專家提醒：見不到房東，最好不買房；即使見到房東，也一定要看對方的產(chǎn)權(quán)證和身份證或戶口簿。

簽合同時：9大事項(xiàng)寫清楚

在簽訂二手房買賣合同時，以下9個事項(xiàng)不可或缺：

買賣雙方的地址、聯(lián)系辦法等，并注明房屋是個人財(cái)產(chǎn)還是夫妻、家庭共有財(cái)產(chǎn)。房屋的位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修等情況；產(chǎn)權(quán)歸屬，房屋是否屬于抵押房，是否有私搭亂建部分。房屋總價(jià)款、付款方式、付款條件等。交房時間和條件；各種稅費(fèi)和其他費(fèi)用的分?jǐn)偡绞健＿`約責(zé)任及違約金、免責(zé)等事宜。約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式。合同生效時間，生效或失效條件，生效或失效期限，致使合同無效的情形，幾種無效的免責(zé)條款，當(dāng)事人要求變更或撤銷合同的條件以及合同無效或被撤銷后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。合同中止、終止或解除的條件。約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。

專家提醒：直接在房地產(chǎn)交易中心簽訂過戶合同，可能會多支出一兩千元的費(fèi)用。成都市在二手房過戶上有一個標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)價(jià)，按此指導(dǎo)價(jià)核算出的過戶稅費(fèi)（業(yè)內(nèi)簡稱“過戶費(fèi)”）要低于按成交價(jià)核算出的過戶費(fèi)。如果購房者不了解這一點(diǎn)，此部分的差價(jià)（即“稅差”）即歸中介方所有，成為中介方利潤的一部分，這也正是部分中介拒將發(fā)票交還買方的原因所在。但如果去交易中心直接簽訂過戶合同，就必須按成交價(jià)支付過戶費(fèi)。

簽下不對等合同，咋辦？

讀者吳女士說，她剛剛和中介公司簽訂了《委托代理房屋出售協(xié)議》，覺得自己簽訂的合同存在不少問題，詢問該怎么辦？

專家提醒：委托是一個單方行為，可以隨時撤回。一般而言，房東在中介沒有找到二手房買家并進(jìn)入實(shí)質(zhì)性運(yùn)作狀態(tài)前單方撤銷委托協(xié)議的，只要合同沒有特別約定，是不需要支付任何賠償金的。但對于已簽訂的二手房買賣合同，只要其合法性得到確認(rèn)，那么當(dāng)事人只有履約；如果要解除合同，就要繳納違約金。

在簽約過程中要慎之又慎，對所簽條款要逐條推敲，不能模棱兩可；所有條款內(nèi)容購房者都要真正認(rèn)可，不要勉強(qiáng)簽訂；最好在合同文本簽訂前請專家或律師審核，這樣才能確保您的權(quán)益不受損害。

標(biāo)簽：簽訂二手房合同